前两天，冷大侠听朋友说，德阳某个银行针对德阳区域内单身人士，首套房首付比例提高到了4成。
起初还以为是逗我开心，今天经过求证！确有其事！
德阳范围内，单身人士购买首套房，工商银行已经将首付比例从30%提高到了40%。而且，利率相比之前也有所提高。该规定已经执行有1月有余。
冷大侠问之原因，据相关人士透露，是现在单身群体逾期的情况较为普遍，比其他群体高出了许多。银行为控制风险，对购房者的还款能力审核进一步加强，随之首付比例也有所提高。
随后，冷大侠又问了成都银行，成都银行德阳分行相关人士表示：这不是硬性规定，银行会审核借款人的还款能力，工作收入水平。如果能力一般，同样会要求提高首付比例。而工作较好，收入水平较高的借款人，可以不提高首付比例。
农业银行的相关人士也透露，这虽然不是政府部门住房贷款政策，但银行会从风险控制角度考虑自己的规定。目前农行也没有此硬性规定，部分资质不好的借款人同样会要求提高首付比例。
其他银行业有类似要求。
首付比例提高到40%后，单身够发出了悲凉的哀嚎。30%已经捉襟见肘，40%感觉要索了小命，活生生被生活掐住了咽喉，呼吸瞬间感到困难。
举个例子：一套100㎡的房子，按均价8000元/㎡计算。总价80万，首付则需要24万。现在首付比例提高至40%后，首付款则需要32万。
有个网友给我说，她10月份申请银行贷款，10月29日审核，10月31日审核通过，目前正在走放款的流程。她听到此消息后偷偷捏了一把汗，晚一周申请的话，那审核时间将会放到11月，那么她就将是第一批被迫首付40%的单身狗。
因为她提交申请的时间其实并不是10月份，而是9月25日，由于申请贷款的人数太多。1个月后才进入审核程序。而另外一个朋友则等了3个月才进入审核程序。惊险万分呀。
另外，她的房贷利率是上浮了16%，如果等到现在去申请的话，面临的将是利率上浮17-18%。
案件回放一下。
德阳购房首套房最低首付比例那会儿是20%，2017年4月12日首付比例调整为首套房最低25%，二套房最低40%。2018年8月24日起又调整为首套房最低30%，二套房最低50%。
首付比例提高后，购房准入门槛变高。冷大侠在此温馨提示各位单身狗朋友，买房之前别冲动。首先自我审查：
是否具有购房能力？
是否具有还款能力？
是否具有良好的征信？
最近5年内是否有连续逾期？大额逾期？
是否有其他未偿还的贷款？
此外，还要查是否具有贷款资格？
把这几个问题搞清楚了，再买房不迟（土豪除外）。因为售楼部一般不会对问你这几项问题，如果你未搞清楚这些问题，交了定金交了首付签了合同。在申请贷款时因为自身问题导致贷款不成功，那么你将面临违约难题。
银行并不会给每个人都提供贷款，你想要贷款，必须符合银行的诸多条条框框。被银行认定你有资格、有实力，银行才会提供贷款。银行也会控制风险，怕你还不起。你在办贷款时，银行会要求你提供收入证明、资产证明、银行流水，倘若你月薪只有2000，银行流水反映出来的你的收入与消费支出也只有2000的水平，那买房这件事你还是先努力一些吧。（请注意收入证明一般是银行流水的两倍，且收入证明与银行流水之间的差额不要太高）
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